杭州土地市場(chǎng)走過了歷史上最牛的上半年。在剛剛過去的2010年前6個(gè)月，杭州主城區(qū)賣地250億元，為同期歷史峰值。

　　2009年是杭州土地出讓史上，成交金額最多的一年，當(dāng)年主城區(qū)共賣地785億。但是，去年上半年，杭州僅賣地115.4億。也就是說，今年上半年杭州主城區(qū)賣地金額，超過了去年同期的一倍。

　　土地市場(chǎng)根植于樓市，而樓市的走向，也從根本上決定土地市場(chǎng)的走向。

　　今年上半年天量土地的出讓，主要是因?yàn)?月中旬之間樓市的瘋狂。瘋狂飆升的樓市，給了開發(fā)商拿地的巨大信心，而政府則順勢(shì)大賣其地。尤其是今年3月份，當(dāng)月賣地超111億元，占了今年上半年賣地額的近一半，而去年3月杭州主城區(qū)賣地不到1億元。

　　同樣的，去年前3月，樓市一片冰天雪地，反應(yīng)在前5月的土地市場(chǎng)上，亦是如此。去年前5月杭州主城區(qū)僅賣地35.4億元，不及今年前5月土地出讓金額的六分之一。

　　盡管今年上半年賣地金額遠(yuǎn)超去年同期，但因?yàn)樾抡�之后，形�?shì)逆轉(zhuǎn)，下半年杭州土地市場(chǎng)難以樂觀，幾乎可以確證，今年全年杭州土地出讓金額會(huì)較去年大幅下滑。

　　2009年，因?yàn)闃鞘袕?月回暖，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)在6月重啟，并迅速發(fā)飆，當(dāng)月賣地80億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年6月25.6億元。09年6月到12月的7個(gè)月當(dāng)中，杭州主城區(qū)土地成交金額近750億，月均超百億。

　　反之，當(dāng)前的狀況是，因?yàn)樾抡�之后，樓市成交量銳減，價(jià)格也有走低的趨勢(shì)，再加上懸在開發(fā)商頭上的房產(chǎn)稅和從緊的土地增值稅兩把達(dá)摩克利斯之劍，目前已經(jīng)嚴(yán)重影響到開發(fā)商的拿地信心。事實(shí)上，土地市場(chǎng)從5月就已經(jīng)開始遇冷，6月只出讓了4宗土地，即將到來的7月，杭州主城區(qū)更是將沒有一宗土地出讓。

　　今年杭州土地市場(chǎng)的“熱上半年冷下半年”目前已可確證。記者 李永生