“‘9·29’新政是對(duì)此前‘新國(guó)十條’的明確和加強(qiáng)，但在實(shí)施效果上仍取決于中央和地方的博弈，究其根源在于土地出讓政策的重要性以及相關(guān)集團(tuán)的影響。”在近期由東亞新華地產(chǎn)與搜房網(wǎng)聯(lián)合舉辦的第六期百姓置業(yè)大講堂上，資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員李意堅(jiān)表示。與會(huì)的專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)回落的空間不大，其原因在于目前土地市場(chǎng)的問題，包括土地供應(yīng)計(jì)劃無法完成，收儲(chǔ)、拆遷成本的提高以及農(nóng)村的土地?zé)o法流轉(zhuǎn)等。

　　“2004年出臺(tái)土地招拍掛制度選擇的時(shí)機(jī)并不適宜。因?yàn)樵谡�策�?shí)施之前，地方政府以及地方土地儲(chǔ)備中心并沒有可供儲(chǔ)備的土地，急于出臺(tái)政策，導(dǎo)致此后連續(xù)三年的土地供應(yīng)急劇下降�！比�經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存分析認(rèn)為，在實(shí)行市場(chǎng)化供地之前，應(yīng)該需要有個(gè)緩沖期。“而且在土地供應(yīng)上，與市場(chǎng)需求嚴(yán)重脫節(jié)，土地實(shí)際供應(yīng)甚至達(dá)不到計(jì)劃供應(yīng)的50%�！�

　　陳寶存指出，隨著目前土地收儲(chǔ)、拆遷成本的提高，房?jī)r(jià)回落的空間也有限。“地方政府的手上沒有儲(chǔ)備用地，都是現(xiàn)收現(xiàn)賣，這樣上市后的房?jī)r(jià)能降下去嗎？”

　　李意堅(jiān)表示，中國(guó)目前的情況，土地所有權(quán)歸屬國(guó)家，農(nóng)村用地有一個(gè)耕地的紅線，城鄉(xiāng)二元化體制以及農(nóng)村用地?zé)o法流通，這些都對(duì)城市建設(shè)用地的資源稀缺性起到支撐作用。而中國(guó)城市化進(jìn)程的加快也必將催生房地產(chǎn)的需求�！皬男枨蟮臅r(shí)間上來說，應(yīng)該會(huì)在2015年到2020年達(dá)到高峰，此后增速會(huì)減弱，隨著時(shí)間的推移以及需求的增長(zhǎng)，還會(huì)有一個(gè)緩慢的增加，相信在2020年的時(shí)候，房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)像現(xiàn)在這樣快速增長(zhǎng)�！币娏�(xí)記者 石俊