受限購(gòu)、限貸、加息等多重嚴(yán)控需求政策的影響，京二手房市場(chǎng)提前“過冬”。

　　上周全市共成交二手房住宅3915套，環(huán)比微降1.1%。10月份累計(jì)成交二手住宅9696套，環(huán)降13.4%。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，多個(gè)區(qū)域的二手房交易萎靡，像通州、望京、大興、亦莊等區(qū)域的交易量萎縮幅度較大，與9月份相比跌幅近三成左右。

　　10月份以來，京城樓市再次下探。在成交量出現(xiàn)下滑的同時(shí)，二手房市場(chǎng)的咨詢量與9月份相比出現(xiàn)了明顯下降。

　　“別說一般買房的客戶，我手里的幾個(gè)房蟲(炒房客)現(xiàn)在都不出來看房了。”在劉家窯某中介門店，該店經(jīng)理一臉無奈。他告訴記者，市場(chǎng)好不好，看炒房客就知道。而上個(gè)月底出臺(tái)的新政，讓許多炒房客都沉寂了。

　　“基本可以判定，北京樓市已經(jīng)進(jìn)入了二次下探。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾分析，政策的疊加效應(yīng)，加上市場(chǎng)對(duì)未來調(diào)控加碼、再加息的預(yù)期，使得開發(fā)商、購(gòu)房者共同進(jìn)入了一個(gè)觀望期。(記者趙麗萍）