第4招 稅收：做好收房產(chǎn)稅準備

　　房產(chǎn)稅是當(dāng)前最熱門的話題，《通知》明確指出，我市按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準備工作。

　　《通知》同時對市民買賣房產(chǎn)時所涉及的個稅、契稅、營業(yè)稅的征收標(biāo)準進行了明確。

　　一年內(nèi)賣掉自己的住房又新購買住房的情況，將不再減免個人所得稅。

　　個人購買建筑面積90平方米以下普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收。個人購買建筑面積90~144平方米普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收。不符合上述規(guī)定的，契稅按3%征收。

　　賣房如何征收營業(yè)稅呢？《通知》規(guī)定，個人將購買不足5年的高檔住房對外銷售的，按照銷售收入的5%征收營業(yè)稅；個人將購買不足5年的普通商品住房對外銷售的，按照銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收5%營業(yè)稅。

　　第5招：規(guī)范市場：嚴查陰陽合同行為

　　《通知》明確將進一步加強市場動態(tài)監(jiān)管，建立集土地、預(yù)售、中介于一體的房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系，嚴查閑置土地、無故拖延開竣工時間、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。

　　對存在違法違規(guī)行為的企業(yè)采取禁止參加土地競買活動、停止發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期等懲處措施。

　　第6招 輿論引導(dǎo)：引導(dǎo)居民理性消費

　　《通知》要求，新聞媒體要大力宣傳房地產(chǎn)調(diào)控政策及成效、保障性住房建設(shè)規(guī)劃及進度，客觀、正面報道當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況，引導(dǎo)居民住房理性消費，營造有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。