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　　截止到今天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示，本市二手房市場上半年成交總量達100496套，突破10萬大關(guān)。預(yù)計上半年成交量將達到10.5萬套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在多方面的影響下今年的北京二手房市場完全可以用火爆來形容，3月開始的成交熱潮連續(xù)4個月突破2萬套，成交價格也一改頹勢，接近歷史最高值。

　　2008年10月開始的一系列“降息減稅”政策，在今年使壓制已久的剛性需求陸續(xù)回歸市場，交易量是去年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數(shù)據(jù)，即使在房產(chǎn)市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套，2009年上半年市場交易逐月回暖，并自3月起連續(xù)4個月月交易量在2萬套以上，在這種交易量持續(xù)增長的勢頭下，進入6月2009年上半年的市場交易總量達到歷史新高。同時，2009年6月，市場交易均價為11350元/平方米，相對于去年同期增長10.7%。

　　較之于去年10月前北京房地產(chǎn)市場的“熊市”格局，中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認為此次市場成交量的跳躍式上漲是諸多宏微觀因素共同作用的結(jié)果：首先，商品房市場對年后市場的預(yù)判失誤，大量房地產(chǎn)項目暫停開發(fā)，或者依然維持高價，使二手房市場短時間內(nèi)集中了大量的需求，而部分房主降價促進了成交量的回升；其次，宏觀調(diào)控二手房交易價格的明顯回調(diào)使得部分置業(yè)者做出了對于房價階段性底部的判斷，進而促使其結(jié)束觀望入市交易；再次，前期一系列減稅降息等多重暖市政策的綜合疊加作用開始顯現(xiàn)，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士還認為，金融危機下其他投資手段匱乏，使得房地產(chǎn)市場成為保值的重要甚至是唯一手段。首次置業(yè)的剛性需求對價格回調(diào)的恐慌，也是今年上半年出現(xiàn)成交量暴漲的重要原因。

　　據(jù)了解，本次成交高峰期中，76%的購買者為初次置業(yè)的剛性需求，這部分需求中購買力有限，90%以上選擇了貸款，這也是今年上半年貸款比例上升迅速的一個重要原因。在北京的二手房市場貸款比例最高的需求為剛性需求，其次為投資需求，而改善性需求的貸款需求比例最低。改善性需求基本為賣舊買新，所以凈投入比較少，但目前的市場中改善性需求因為高房價的影響并沒有入市，這也將導(dǎo)致如此高的成交量維持成為困難。