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　　 今年上半年，二手房交易價(jià)格的明顯回調(diào)加之宏觀政策面的諸多支持等利好推升了市場整體的火爆行情，伴隨著買賣雙方交易熱情的不斷升溫，二手房市場單月交易總量也屢創(chuàng)新高。截至目前，上半年成交超4萬套,為全年二手房市場交易總量的歷史性突破奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，我愛我家認(rèn)為2009年的南京二手房市場達(dá)到10年以來二手房年過戶交易總量的最高值,已經(jīng)成為不可爭議的現(xiàn)實(shí)。

　　與此同時(shí)，交易總量的持續(xù)井噴也將導(dǎo)致交易價(jià)格的上漲，自第二季度開始，二手房交易均價(jià)出現(xiàn)了上行走勢(shì)，不過前半年剛性自住需求的集中釋放所帶來的后續(xù)需求不足，加之部分業(yè)主的盲目提價(jià)所導(dǎo)致的觀望情緒的回潮等不利影響，將迫使房價(jià)面臨再次回落的可能，量價(jià)齊降或許將成為后半年尤其是第四季度二手房市場的主旋律。

　　除此之外，從政策支撐層面來看，以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)僅截止到今年年底，其未來動(dòng)向的不確定性也給二手房市場平添了諸多變數(shù)；不僅如此，若后半年市場的整體表現(xiàn)受制于需求不足以及房價(jià)上漲等利空因素，那么前期基于穩(wěn)定市場促進(jìn)房源交易良性發(fā)展而出臺(tái)的救市政策則將面臨由于成交乏力所帶來的資源浪費(fèi)；另一方面，二手房市場的持續(xù)性不僅有賴于剛性自住需求者的支持，更依托于改善型需求客群的進(jìn)場，因此有針對(duì)性的出臺(tái)相關(guān)稅費(fèi)及貸款等優(yōu)惠政策將有助于此部分人群交易意愿的快速釋放，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)二手房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。本報(bào)記者周韜報(bào) 道