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　　新房、二手房環(huán)比成交大跌近六成的“成績(jī)”，似乎在驗(yàn)證著此前一系列調(diào)控政策終見成效。昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京商品住宅期房簽約總量3405套，環(huán)比下降59.71%，連續(xù)3周日均簽約低于100套；5月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為13545套，環(huán)比上月驟降58.82%，日均成交量?jī)H為437套，全月無單日成交量過千。

　　“前期一系列政策出臺(tái)之頻繁，力度之大，是市場(chǎng)中極為少見的。”“我愛我家”企劃副總裁胡景暉表示，持續(xù)出臺(tái)的政策令市場(chǎng)交易熱情明顯下降，對(duì)后市判斷的不明壯大了觀望客群體，“京十二條”限制了部分不合理市場(chǎng)需求的釋放，也讓一些購(gòu)房者短期內(nèi)放緩了購(gòu)房意向，從而造成了市場(chǎng)成交量的萎縮。而不少新盤項(xiàng)目推遲開盤日期，樓市新增供應(yīng)量銳減，也加劇了成交量下滑。

　　從價(jià)格方面看，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)近15個(gè)月以來的首度下探，新房市場(chǎng)仍未整體松動(dòng)，但成交量“冰點(diǎn)”持續(xù)使房?jī)r(jià)整體下調(diào)越來越近�！拔覑畚壹摇钡戎薪榈慕y(tǒng)計(jì)顯示，5月全市二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19360元/平方米，較前月回落14.3%，但同比仍上漲34.6%，處于高位。(記者 齊琳)

　　從不同權(quán)屬的分類統(tǒng)計(jì)情況來看，二手商品房的交易均價(jià)同樣表現(xiàn)慘淡，19305元/平方米的價(jià)格環(huán)比下跌12.8%�！岸�手房交易價(jià)格雖然出現(xiàn)了大幅回落，但是考慮到本月經(jīng)適房過戶比例較高，因此所謂的成交價(jià)格下調(diào)可能只是‘假摔’�！焙�景暉表示，5月二手經(jīng)適房的過戶數(shù)占市場(chǎng)份額的近四成，而其交易價(jià)格不到5000元/平方米。