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- 戀人分手婚房按份分 未出資方分房份額不超三成
[案情]
周小姐和丁先生經(jīng)人介紹相識，2006年雙方確定戀愛關(guān)系，經(jīng)過一年多的相處到了談婚論嫁的時候。經(jīng)雙方家長協(xié)商由丁先生家出資購買一套新商品房作為婚房，為表示男方家的誠意，房產(chǎn)登記為丁先生和周小姐兩個人的名字。
在房屋裝修及籌辦婚禮的過程中，兩人由于生活瑣事引發(fā)不快，發(fā)生激烈爭吵，雙方關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，最后決定分手。周小姐認(rèn)為，自己的名字已經(jīng)登記在產(chǎn)權(quán)證上，是系爭房屋的共同共有人，應(yīng)當(dāng)享有50%的份額，但是丁先生堅決不同意。
由于無法對房屋的分割達(dá)成一致，丁先生訴至法院。
[評析]
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，除家庭成員關(guān)系和有約定外，一般對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)都視為按份共有；若對份額沒有約定或者約定不明確的，則按照出資額來確定共有的份額。因此，本案中雖然周小姐作為共有人已登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上，但是雙方尚未建立婚姻關(guān)系，房屋不能簡單地以共同共有財產(chǎn)分割各半來認(rèn)定。
同時根據(jù)上海市高級人民法院的相關(guān)意見，戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，共有關(guān)系終止時對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
最終經(jīng)過法院的調(diào)解，丁先生按照房產(chǎn)價值的20%給予周小姐補(bǔ)償，周小姐放棄該房子的權(quán)利，配合辦理將產(chǎn)證上的名字去掉。(上海市德尚律師事務(wù)所 陳峰）
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