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　　王小姐：今年5月我通過中介看中一套房子，并與中介公司簽了“購房意向書”，繳納了1萬元定金。我當(dāng)時留了個心眼，要求中介在“意向書”的最后一條標(biāo)明，如果房子建筑年代與掛牌年代2002年有大于2年的差距，我將對擬定的總價提出異議。

　　隨后，我與房東在中介公司面談中得知，此房實(shí)際建筑年代為1998年。這也意味著，我無法用首付三成的公積金貸款，這與我當(dāng)初看中這個房子的想法相差很遠(yuǎn)。于是，我要求房主將價格再降一些，但對方執(zhí)意不肯，因此無法達(dá)成共識。至此，房主不肯將我已交付的1萬元定金退還。

　　《晨報地產(chǎn)》：《購房意向書》是雙方訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的先決條件，性質(zhì)為預(yù)約合同，是獨(dú)立有效的合同。當(dāng)事人雙方因房屋總價、房價款支付方式、房齡等未能達(dá)成一致，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果是因房主虛報房齡，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應(yīng)承擔(dān)雙倍返還購房定金的違約責(zé)任。如果因中介隱瞞或虛報房齡等事實(shí)，造成當(dāng)事人未能訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人實(shí)際損失的賠償責(zé)任。