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　　陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁　　范小沖

　　上海易居房地產(chǎn)研究院　　綜合研究部部長(zhǎng)　　楊紅旭

　　北京泰業(yè)天民房地產(chǎn)　　經(jīng)紀(jì)公司 董事長(zhǎng)　　岳培業(yè)

　　范小沖：通脹這種預(yù)期已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了影響，虛擬經(jīng)濟(jì)很旺，樓市、股市很火，有的把實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金抽出來(lái)轉(zhuǎn)到虛擬經(jīng)濟(jì)。這個(gè)時(shí)候不應(yīng)該盲目樂(lè)觀，借機(jī)炒作，應(yīng)該理性看待，把精力花在推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇上。因?yàn)�，現(xiàn)在需求的支撐基礎(chǔ)是無(wú)力的；爆炒，一旦熱潮退去，就會(huì)面臨新的危機(jī)。

　　楊紅旭：今年3月以來(lái)，一方面房?jī)r(jià)快速上漲，另一方面房屋租金下跌，尤其是部分城市高端寫(xiě)字樓租金跌幅較大。這種現(xiàn)象不太正常，反映出我國(guó)樓市的復(fù)雜性和特殊性。在當(dāng)前房?jī)r(jià)依然快速上漲、租金回報(bào)同比上漲緩慢的情況下，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)普通商品房租金回報(bào)率都很難恢復(fù)到2001至2004年的合理水平。短期而言，受通脹預(yù)期影響，部分投資投機(jī)需求入市，必然會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。但長(zhǎng)期而論，租金回報(bào)率偏低卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，未來(lái)房?jī)r(jià)水平必然還會(huì)向租金水平靠攏。

　　岳培業(yè)：瘋狂的樓市像一匹脫了韁的野馬。為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)出臺(tái)的政策變成了造就金融危機(jī)的加速器，金融市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的寬松幫助了資本市場(chǎng)泡沫的堆積和產(chǎn)生，從而也造就了世界金融危機(jī)的變異，中國(guó)金融危機(jī)已經(jīng)不可避免。2007年以前多次的宏觀調(diào)控?zé)o疑是失敗的，但是，哪一次的失敗也不會(huì)像這次，失敗得厲害。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從寒冬到炎夏的過(guò)渡只在瞬間完成，短短的3個(gè)月時(shí)間里那些通過(guò)各種渠道進(jìn)入的熱錢(qián)和政府盲目的投資導(dǎo)致了樓市的畸形發(fā)展；地方政府為了自身的利益推動(dòng)了高房?jī)r(jià)的形成。房地產(chǎn)市場(chǎng)離老百姓越來(lái)越遠(yuǎn)，用開(kāi)發(fā)商們的一句話來(lái)說(shuō)，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)根本和窮老百姓無(wú)關(guān)；這個(gè)市場(chǎng)只是少數(shù)富人的一個(gè)游戲場(chǎng)。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)