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　　日前，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行發(fā)布報(bào)告《MoneyintoProperty》稱，環(huán)球商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未走出谷底，各地的房地產(chǎn)價(jià)格將在今年進(jìn)一步下滑，2010年才有望回穩(wěn)。

　　DTZ戴德梁行北亞區(qū)投資部主管李志榮昨日在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，受強(qiáng)大內(nèi)需的支撐，中國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于較為穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)中，成為全球?yàn)閿?shù)不多的發(fā)展態(tài)勢(shì)較好的市場(chǎng)。

　　李志榮表示，去年不少國(guó)外機(jī)構(gòu)紛紛出讓在華寫字樓業(yè)務(wù)，通過(guò)中國(guó)市場(chǎng)的出手變現(xiàn)來(lái)“救自己家里的火”。

　　報(bào)告稱，今年環(huán)球整體寫字樓市場(chǎng)的回報(bào)率將是-20%，明年的回報(bào)率將為0%或維持在正數(shù)，而到2011年及以后，其回報(bào)率才會(huì)回升至10%或以上。

　　同時(shí)，2008年跨境資本的流通從2110億美元銳減至890億美元，跌幅達(dá)58%。全球市場(chǎng)投資物業(yè)的價(jià)值也實(shí)現(xiàn)了有記錄以來(lái)的首次下跌，跌幅為4.4%。

　　報(bào)告稱，目前大部分市場(chǎng)的前景并不樂(lè)觀，投資者仍未大規(guī)模進(jìn)入。不過(guò)，下半年部分市場(chǎng)的回報(bào)潛力將會(huì)逐步增加，但法蘭克福、紐約、上海及東京等一些主要市場(chǎng)要到2010年才會(huì)表現(xiàn)出可觀的投資價(jià)值。

　　李志榮向記者表示，在金融危機(jī)中，中國(guó)市場(chǎng)遭受更多的是外部沖擊，強(qiáng)大的內(nèi)需和穩(wěn)健的宏觀調(diào)控政策成為市場(chǎng)的重要支撐點(diǎn)。作為吸納海外資本較多的金融中心，上海更接近倫敦、紐約等城市的功能，又由于浦東等區(qū)域的供給較為旺盛，因此，相比國(guó)內(nèi)其他城市，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇相對(duì)緩慢。

　　在DTZ戴德梁行今年一季度的新聞發(fā)布會(huì)上，戴德梁行企業(yè)顧問(wèn)部中國(guó)區(qū)董事魏超英就曾表示，在國(guó)外資本紛紛退出甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)之際，以中小銀行為代表的國(guó)內(nèi)資金開始大規(guī)模進(jìn)駐。

　　李志榮表示，2005年～2007年在中國(guó)購(gòu)置的商業(yè)物業(yè)，現(xiàn)在出手，仍可獲得1～2成的利潤(rùn)。“世界上能出手賺錢的市場(chǎng)(商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng))只有中國(guó)�！�