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　　現(xiàn)在西安開(kāi)發(fā)商對(duì)目前的樓市新政并沒(méi)表現(xiàn)出多少關(guān)注，新政對(duì)西安房?jī)r(jià)的調(diào)整，購(gòu)房者依然持保留意見(jiàn)；但開(kāi)發(fā)商對(duì)將來(lái)的樓市新政策普遍產(chǎn)生一種焦慮，覺(jué)得政策的下一步將打擊或壓制開(kāi)發(fā)商。而從開(kāi)發(fā)商公布的內(nèi)容來(lái)看，西安樓市一周來(lái)變化并不大，相反，樓盤(pán)優(yōu)惠政策相比新政之前變得更少，記者在4月23日所踩盤(pán)項(xiàng)目中，沒(méi)有一家有特殊的優(yōu)惠政策；對(duì)新政的表現(xiàn)反而是媒體的表現(xiàn)比較火熱。

　　開(kāi)發(fā)商：擔(dān)心預(yù)期政策轉(zhuǎn)向

　　“現(xiàn)在看不出什么，但下一步很難說(shuō)”，在對(duì)大明宮商圈幾個(gè)有代表性的大盤(pán)踩盤(pán)時(shí)，有四家樓盤(pán)銷(xiāo)售人員都表達(dá)著同一種看法，就是擔(dān)心政策的下一步將會(huì)打擊或壓制開(kāi)發(fā)商，有一點(diǎn)得強(qiáng)調(diào)，不是政策預(yù)期，而是預(yù)期政策的變化�！澳銈兛窗�，現(xiàn)在只是剛開(kāi)始，很可能下一步打擊的就是開(kāi)發(fā)商了”，太華北路一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，作為投資行為并不算大的西安，開(kāi)發(fā)商比專(zhuān)家和媒體更了解市場(chǎng)狀態(tài)，因此，他們對(duì)現(xiàn)行政策表現(xiàn)得相當(dāng)放松，但政策的警示作用已經(jīng)很明顯的表現(xiàn)出來(lái)，那就是預(yù)期政策--將來(lái)還會(huì)出臺(tái)什么政策，而這種政策針對(duì)誰(shuí)變得很關(guān)鍵，畢竟開(kāi)發(fā)商是樓市的主角。

　　樓市：大戶(hù)型吃緊　小戶(hù)型依然走俏

　　根據(jù)踩盤(pán)觀察，西安小戶(hù)型，即兩室兩廳，在90平米以下的房源銷(xiāo)售依然很快，特別是100平米左右的三房房源基本處于火爆狀態(tài)，這種針對(duì)大部分購(gòu)房需求的房源從目前觀察到的形勢(shì)看，其需求還是很實(shí)在的，在所踩盤(pán)項(xiàng)目中，除泰和御景豪庭小戶(hù)型已經(jīng)銷(xiāo)售完備外，匯林華城與弘和美鄰館的房源都處于火爆狀態(tài)，而其余主推大戶(hù)型的樓盤(pán)，銷(xiāo)售大廳都比較冷清，而泰和御景豪庭所剩房源中，僅剩的就是149平四室房源。畢竟大戶(hù)型的需求很有限，當(dāng)然，我們或許可以猜測(cè)是因?yàn)橥顿Y行為的遏制，但這個(gè)說(shuō)法并未能真正成立。

　　從上周這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況看，西安剛性需求還是很頑強(qiáng)，購(gòu)房者并未受什么影響，在與記者談話(huà)的購(gòu)房者其核心只是一句話(huà)：“西安房?jī)r(jià)最近不會(huì)漲得太快吧”！從這句話(huà)中我們可以感到新政對(duì)西安購(gòu)房者并未產(chǎn)生太多預(yù)期。

　　不好的預(yù)感：開(kāi)發(fā)商在等待投資行為

　　從上周整理的優(yōu)惠樓盤(pán)來(lái)看，或許是因?yàn)閷?duì)樓市預(yù)期政策的關(guān)注，目前西安開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，開(kāi)始處于觀望態(tài)度，優(yōu)惠樓盤(pán)的減少就是一個(gè)實(shí)證。

　　而這種觀望或并不急于銷(xiāo)售的情況或許并不是個(gè)好兆頭，對(duì)市場(chǎng)洞悉入微的開(kāi)發(fā)商很有一種可能，就是等待一線(xiàn)城市的投資轉(zhuǎn)向，因?yàn)槲覀兛吹秸�策�?duì)樓市投機(jī)行為的打擊，但并未看到新的投資渠道變化。而西安的房?jī)r(jià)對(duì)一線(xiàn)資金很有誘惑力。

　　或許上周是個(gè)例外，或許是我們對(duì)樓市擔(dān)心太多。

　　不管什么政策出臺(tái)，我們都希望有一個(gè)健康的樓市，畢竟一個(gè)可以預(yù)期的樓市才會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)成熟的心態(tài)。