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　　12月6日，SOHO尚都和朝外SOHO的近百名業(yè)主在SOHO尚都3層咖啡廳內(nèi)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，記者了解后得知，這近百名業(yè)主各自擁有SOHO尚都和朝外SOHO的一間到幾間商鋪不等，基本在2006-2007年間收房。據(jù)業(yè)主商小姐介紹，業(yè)主們收房三個(gè)月之后開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，因?yàn)樯�意慘淡，租戶(hù)開(kāi)始鬧事，之后新的招商招不上來(lái)，出租情況一直很差，目前朝外SOHO基本一半商鋪空置，出租情況最好的SOHO尚都西塔也有35%左右的商鋪空置。

　　據(jù)悉，因?yàn)槌钟谐杀靖甙�，一些業(yè)主已經(jīng)拒交物業(yè)取暖費(fèi)。業(yè)主大會(huì)上一位業(yè)主說(shuō)，我?guī)啄昵?1000元每平方米買(mǎi)的商鋪，如果現(xiàn)在有人出18000元每平方米買(mǎi)的話(huà)，我當(dāng)場(chǎng)跟他簽約。

　　業(yè)主郭先生表示，原來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候售樓小姐說(shuō)租金在每平方米30～50美元，按揭的業(yè)主除了每月還貸還有不少余錢(qián)，現(xiàn)在每平方米租金還不到3塊錢(qián)人民幣，而且根本租不出去，已租出去的大多減半甚至按1/3收取且越來(lái)越困難。層高4.5米以上的商鋪要收每平方米60元的取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)目前是27元每平方米，目前房子租不出去，還要承擔(dān)這筆費(fèi)用。我愿意把房子按原價(jià)降10%出售，但根本沒(méi)有人買(mǎi)。

　　擁有尚都2層一間商鋪的業(yè)主算了一筆賬：“我的商鋪位于二層采光中庭，離扶梯很近，算是黃金位置，57平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格每平方米約33000元。2008年7月—2009年9月的15個(gè)月里，我一共出租給四個(gè)商戶(hù)：一個(gè)賣(mài)鞋的，一個(gè)賣(mài)包的，兩個(gè)禮品，租金一次比一次低，但是每個(gè)商戶(hù)還是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不下去而撤走。租金共收到：人民幣68000元，中介費(fèi)共支出三次大概人民幣23500元，物業(yè)和供暖費(fèi)應(yīng)支出23940元。因此年平均收入僅為人民幣16447元，除以總房款196萬(wàn)元的話(huà)，年回報(bào)率是0.8%。而當(dāng)初SOHO中國(guó)的銷(xiāo)售員告訴我們的是8%-10%，我商鋪目前的貸款是每月平均11000元，物業(yè)和供暖為1600元，但目前的租金是每月7000元，在我花了10萬(wàn)元裝修費(fèi)的情況下還要每次都給1-2個(gè)月的免租期和一個(gè)月的中介費(fèi)。我已經(jīng)不知道自己貼進(jìn)去了多少錢(qián)�！庇浾咴谏卸紭I(yè)主網(wǎng)站上看到，業(yè)主們自發(fā)統(tǒng)計(jì)了一個(gè)出租率的表格(見(jiàn)表)。

　　上周日，記者在SOHO尚都上下幾層走了一圈，雖然是周末，但整個(gè)商場(chǎng)十分冷清，基本沒(méi)見(jiàn)到逛商場(chǎng)的顧客，每家店鋪的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容都不同，服裝店、鞋店、小飾品店、餐吧等混搭經(jīng)營(yíng)，逛的話(huà)感覺(jué)層次很亂，層與層之間沒(méi)有主題劃分，都是店鋪各自為營(yíng)，商場(chǎng)中處處可見(jiàn)空置店鋪和貼在各處的出租轉(zhuǎn)售紙條。

　　本報(bào)記者 張蓓