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　　想通過購買經(jīng)適房賺取不當利益的人得注意了：成都市房管局昨日傳出消息，市民購買的2007年12月21日后立項的經(jīng)適房，上市交易期限將從原來的3年延長為5年，并且這5年內不得將房屋出租給他人，也不得購買其他住房，否則經(jīng)適房將被原價回購。

　　經(jīng)適房5年內不得上市交易

　　10月26日，成都市房管局出臺了《關于經(jīng)濟適用住房售后管理有關問題的通知》，其中規(guī)定，成都市2007年12月21日之后立項獲批修建的經(jīng)適房項目，購房家庭只擁有有限產(chǎn)權，這種房屋自合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。5年內，如果因特殊原因確實要轉讓，也是

　　由市住房保障機構原價回購，不能在市場上自主交易。

　　成都市住房委員會辦公室政策業(yè)務處副處長徐孝海介紹，5年期滿后，購房家庭可有3種選擇：1。完善產(chǎn)權，通過一定的手續(xù)和程序，將有限產(chǎn)權轉為完全產(chǎn)權，之后便可以自主上市交易。2。直接上市交易轉讓；3。繼續(xù)保持有限產(chǎn)權狀態(tài)。

　　需要提醒的是，需完善產(chǎn)權或轉讓經(jīng)適房的購房者需向市住房保障機構提出申請(申請轉讓的還需一并申報轉讓價格)，經(jīng)審查符合條件的，市住房保障機構將出具書面同意意見書，并且享有“回購優(yōu)先權”。市住房保障機構決定不回購的，購房家庭才可在市場上交易，交易價格不能低于申報價格。

　　取得完全產(chǎn)權前不得出租

　　徐孝海介紹，經(jīng)適房是用于解決中低收入人群住房困難的保障性住房，在未取得完全產(chǎn)權或向政府補繳土地收益以前，購房家庭不得將其用于出租經(jīng)營。房屋租賃中介機構也不得代理有限產(chǎn)權經(jīng)適房的出租業(yè)務，否則將注銷中介機構備案，并取消其網(wǎng)簽資格；街道辦等單位應對轄區(qū)內經(jīng)適房的居住狀況進行動態(tài)跟蹤管理；如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租經(jīng)適房的現(xiàn)象，該小區(qū)的物業(yè)公司負有舉報責任，不舉報的，將由房產(chǎn)管理部門予以信用記分。

　　市住房保障機構在接到有關經(jīng)濟適用住房違規(guī)出租情況的報告后，也應首先進行核實，對情況屬實的，出具書面通知令其限

　　期停止違規(guī)行為。如果逾期仍在出租，可根據(jù)購房時間分兩種情況處理：不滿5年的，市住房保障機構將按原價回購；滿5年的，或者由市住房保障機構原價回購，或著購房家庭按照完善產(chǎn)權的程序補足土地收益等價款。

　　另外，購買了經(jīng)適房的購房家庭不得再購買其他住房，市住房保障機構將對其進行跟蹤管理，一旦發(fā)現(xiàn)，經(jīng)核實后購房家庭將受到和違規(guī)出租同樣的處罰。

　　 (華西都市報 記者牛莉)