發(fā)表評論 一邊是優(yōu)惠促銷樓盤，一邊是補充流動資金，萬科的一舉一動都會觸動市場，而這次主要顯示出的正是目前房地產企業(yè)面臨的資金難題。
去年12月至今，萬科在廣州、深圳、成都、武漢、上海等地相繼采取了“降價”促銷措施，不少新開盤房源均以低于周邊房價15%-30%的低價發(fā)售，不少老樓盤的剩余房源則以如95折特賣的方式進行“清倉”。用萬科人士的話來說，此舉正符合萬科的“快速周轉”策略。
而在昨天，萬科又發(fā)布公告稱，去年公開增發(fā)專項募集資金中將有98456萬元暫時不會投入到房地產項目中，公司擬使用其中不超過98000萬元補充流動資金，并因此節(jié)省財務費用約2866.5萬元。對此，有業(yè)內人士認為，萬科調整募集資金用途是表明其有意放緩房地產開發(fā)進度。
無論是銷售還是資金方面的策略調整，業(yè)內認為都與萬科此前對樓市形勢的判斷一脈相承，萬科董事長王石在很多公開場合也未掩飾過他的樓市面臨從快速上漲到理性調整的“拐點論”。同時，部分開發(fā)商也應聲而動，“跟風”促銷；另一部分則并不支持王石的“拐點論”和萬科的讓利行為，依然靜觀其變。
需要指出的是，雖然開發(fā)商態(tài)度“分化”，但不可否認的是，在貨幣政策繼續(xù)從緊和樓市狀況持續(xù)低迷的局面下，資金壓力越來越大的開發(fā)商必須作出選擇。
易居房地產研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭就認為，萬科促銷的主要目的是為了回籠資金，因為萬科的開發(fā)模式是“跑量”，對現金流的需求很大，而在銀行貸款和資本市場明顯緊縮的情況下，萬科對銷售回款的期望值勢必提高。佑威房地產研究中心主任薛建雄也認為，在資金緊張又融資乏術的情況下，從市場拿錢是唯一途徑，更多需要回籠資金的開發(fā)商將“效仿”萬科，進行打折以促進銷售。
開發(fā)商的資金面的確不容樂觀。日前，央行副行長易綱明確表示，今年央行不會對從緊貨幣政策發(fā)生任何動搖。此前，本報也已報道，今年各銀行需按季度上報貸款額，而今更嚴厲地以月為單位監(jiān)控信貸投放。有國有銀行上海分行的負責人透露，該行1月份就已用完了所有的信貸額度，加上如今銀行多對房企執(zhí)行最嚴格的信貸審核，看來今后勢必有開發(fā)商會“死得很難看”。
標準普爾昨天還發(fā)表報告稱，幾乎所有內地房企將在今年面臨嚴峻的市場經營條件的考驗，“如果市場環(huán)境沒有改善，企業(yè)流動資金將陷入枯竭，一些開發(fā)商將很難保持增長勢頭，并且殃及同行，許多資金有限的小型開發(fā)商將被淘汰�！�(李和裕)
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