央行加息已逾一月，房產(chǎn)中介服務(wù)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，由于此次加息拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的差距，促使二手房市場(chǎng)選擇公積金貸款的購(gòu)房者人數(shù)大幅增加。
據(jù)了解，央行于今年3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這已經(jīng)是央行一年來的第三次加息。本次加息中，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由原來的6.12%提高到6.39%，而公積金貸款利率則上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，五年期以下(含五年)從4.14%調(diào)整為4. 32%，五年期以上從4.59%調(diào)整為4.77%.即使考慮了商業(yè)住房貸款可實(shí)行15%的優(yōu)惠利率下限，本次調(diào)整后，商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利率差也從1.062個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到1.1115個(gè)百分點(diǎn)；如果申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款，還貸額將明顯增加。
據(jù)滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年一季度，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅買賣交易中，申請(qǐng)公積金貸款的比例從1月的11.3%逐月增加到15 %，而申請(qǐng)商業(yè)貸款的比例則維持在40%左右。與此對(duì)比，一次性付款的比例從1月的36.6%下降為3月份的32.6%.而融成按揭公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣表明，一季度公積金貸款的金額環(huán)比上漲2.4%，而一次性付款的比例則下降了1-2個(gè)百分點(diǎn)。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間差距的繼續(xù)拉大，以及廣州住房公積金繳存制度的日漸規(guī)劃化，都直接影響購(gòu)房者申請(qǐng)貸款種類的意愿。預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)，一次性付款的比重將低于三成，而公積金貸款者的比例則會(huì)上升至兩成。(劉灃)
