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　　貸款增長近一倍，工作日每天成交800至1000多套，二手房現(xiàn)在熱得有些燙手。二手房固然是樓市很重要的指標(biāo)，但因此判斷回暖似乎過于輕率。

　　首先，眼下交易量雖然上漲，但成交價(jià)格仍舊走低，不符合牛市量升價(jià)升的表征。再者，交易量增長迅猛與去年的觀望態(tài)勢有關(guān)。2008年整體交易低迷，購買力受到強(qiáng)烈抑制，到今年許多剛性需求開始爆發(fā)性釋放，這種非常態(tài)的短暫熱潮，并非樓市整體回暖的持久動(dòng)力。

　　新房交易今年以來也有不小起色，不過分析可見，對(duì)交易量貢獻(xiàn)最大的不過是可數(shù)的幾個(gè)新盤。這些 新盤大都以明顯低于周邊項(xiàng)目的價(jià)位開盤，如遠(yuǎn)洋沁山水、悅溪等，還有項(xiàng)目被低價(jià)團(tuán)購，形成“數(shù)據(jù)熱銷”的氛圍。事實(shí)上在3月份一萬三千多套的業(yè)績中，開發(fā)商們誰苦誰知道。統(tǒng)計(jì)顯示，400多個(gè)在售項(xiàng)目中，89個(gè)甚至“零成交”。當(dāng)?shù)蛢r(jià)新盤推出出現(xiàn)空當(dāng)?shù)臅r(shí)候，成交突然回落也就在所難免。