昨天，市房屋土地資源管理局制訂并下發(fā)了《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》，建議新建住宅小區(qū)在制訂《業(yè)主臨時(shí)公約》以及《業(yè)主公約》時(shí)增補(bǔ)制約“群租”的內(nèi)容，以進(jìn)一步整治住宅小區(qū)“群租”現(xiàn)象。
根據(jù)市政府加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃(2007-2009年)的要求和有關(guān)規(guī)定，針對(duì)當(dāng)前住宅租賃中暴露出的分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等突出問(wèn)題，市房地局相關(guān)部門在2005年版的《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本中，增補(bǔ)制約“群租”的“增補(bǔ)條款”。而昨天下發(fā)的“通知”則要求各區(qū)縣房地局和房地辦事處參照“增補(bǔ)條款”，抓緊指導(dǎo)和協(xié)助各住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)完善《業(yè)主臨時(shí)公約》以及《業(yè)主公約》。
據(jù)介紹，“增補(bǔ)條款”對(duì)居住房屋出租、轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行了規(guī)范：明確居住房屋租賃必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局；對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；同時(shí)，授予物業(yè)公司對(duì)房屋裝修和租賃備案的管理權(quán)限，并明確對(duì)違反公約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)委會(huì)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主或承租人立即終止租賃行為。（記者 劉暢）
