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    10月29日，中國人民銀行決定，從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現(xiàn)行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。 中新社發(fā) 賈國榮 攝

　　對于央行本次出臺的降息政策，業(yè)內人士認為，對房地產行業(yè)有正面影響，但是作用有限，難以改變房價下跌的趨勢。

　　中信證券分析師王德勇認為，此次降息主要不是針對房地產，而是針對整個宏觀經濟。因此，雖然此次降息對房地產有正面刺激作用，會增強購房者的購房能力，對成交也會產生一定的幫助，但是整體作用有限。據有關機構測算，央行今年的第三次降息將使得貸款買房的購房者減輕一定的還貸壓力。以20年貸款10萬元計算，每個月可以節(jié)省月供8.2元。王德勇認為，真正針對房地產的利好政策是前幾天所出的降低交易稅等政策。因此，他不認為這次降息會對房地產有很大的影響。

　　事實上，房產新政出臺后，整個房地產市場的反應也相當冷淡。深圳等地的成交量不僅沒有上升，反而繼續(xù)下滑。銀行也大多對放貸新政持觀望態(tài)度。有關調查顯示，各家商業(yè)銀行仍在就相關細節(jié)問題進行“研究”或“觀望”，市場高度關注的房貸新政細則依然未見蹤影。因此，有業(yè)內人士判斷，當前房地產市場成交量持續(xù)低迷的狀態(tài)不會改變。

　　王德勇認為，雖然每次政府出臺的刺激政策能夠在短期內對房地產市場產生一定的影響，但是都無法改變房地產價格下跌的趨勢，這種跡象已經非常明顯。但是他同時表示，對于房地產市場的下降周期無法判斷，也無法對房價的下跌幅度做出預期。原因是影響房價的變量因素太多，無法準確預計。

　　對于此次央行的降息幅度，王德勇表示已經足夠，不需要更大。他認為，我國已經進入降息周期，未來還會出現(xiàn)多次降息，但每次的幅度都不會很大，實際上也不需要太大幅度，因為降息的效果是逐漸顯現(xiàn)的。(李 坤)