【導(dǎo)語】近日，北京某小區(qū)開發(fā)商將小區(qū)人防工程地下停車位以一次性付清20萬元“買斷20年”的方式向業(yè)主出售，不購買的業(yè)主不能在小區(qū)內(nèi)停車，這一規(guī)定引發(fā)了業(yè)主的質(zhì)疑。

　　【正文】5月8日，記者來到位于北三環(huán)附近的錦鴻閣小區(qū)，“刷卡進(jìn)入 不設(shè)臨時車位”的字樣依舊貼在小區(qū)唯一的車庫入口處。據(jù)小區(qū)業(yè)主反映，開發(fā)商以改造車庫為由將業(yè)主的車輛趕出小區(qū)，并取消此前每月幾百元停車費，變更為一次性付清20萬元左右的長期停車費。

　　【導(dǎo)語】近日，北京某小區(qū)開發(fā)商將小區(qū)人防工程地下停車位以一次性付清20萬元“買斷20年”的方式向業(yè)主出售，不購買的業(yè)主不能在小區(qū)內(nèi)停車，這一規(guī)定引發(fā)了業(yè)主的質(zhì)疑。

　　【正文】5月8日，記者來到位于北三環(huán)附近的錦鴻閣小區(qū)，“刷卡進(jìn)入 不設(shè)臨時車位”的字樣依舊貼在小區(qū)唯一的車庫入口處。據(jù)小區(qū)業(yè)主反映，開發(fā)商以改造車庫為由將業(yè)主的車輛趕出小區(qū)，并取消此前每月幾百元停車費，變更為一次性付清20萬元左右的長期停車費。

　　【同期聲】電話采訪 業(yè)主 吳女士

　　有租(車位)

　　而且是交到了今年的年底

　　四月底的時候地庫要整修

　　讓我們所有的車都移開

　　如果不挪走的話后果自負(fù)

　　然后突然有一天

　　有兩輛車就把地庫給堵了

　　所有車都停不進(jìn)去了

　　【同期聲】業(yè)主 王先生

　　反正我是兩點多出去的

　　回來的時候就不讓進(jìn)了

　　(這個月的租金您交了嗎)

　　交了

　　(交了也不讓進(jìn)嗎)

　　他們說跟物業(yè)沒有關(guān)系

　　是開發(fā)商跟物業(yè)有什么問題

　　要改造什么的

　　然后說我們的錢可以找物業(yè)退

　　【正文】記者從小區(qū)物業(yè)了解到，自2012年4月12日起，開發(fā)商先后5次發(fā)出通知，要求物業(yè)以改造地下停車庫為由清走所有車輛。對此，不少業(yè)主表示影響到居民現(xiàn)有的生活狀態(tài)，同時對一次性付清人防工程地下停車位20年租金的“強(qiáng)賣”行為無法理解。

　　【同期聲】業(yè)主 竇阿姨

　　反正我認(rèn)為不合理

　　既然有物業(yè)

　　你可以一年一收嘛

　　每戶交二十年這利息錢多少

　　你說是不是 二十年當(dāng)中有很多變化

　　【同期聲】業(yè)主 王先生

　　我覺得不合理啊

　　小區(qū)多長時間了

　　住了多少人了已經(jīng)

　　這會說這個我覺得太晚了吧有點

　　你應(yīng)該剛開始開發(fā)的時候

　　就跟所有業(yè)主談好了

　　這個問題該怎么解決

　　【正文】記者在小區(qū)物業(yè)看到了開發(fā)商留下的《人防工程所有權(quán)合同書》。合同顯示，開發(fā)商----北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與朝陽區(qū)人防工程經(jīng)營管理中心就人防車位的使用權(quán)簽訂有效使用20年的合同，該合同從2012年3月29日開始，并在發(fā)改委、市政管委備案。簽訂合同后，開發(fā)商需按照相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，向人防辦繳納人防工程使用費，一般每平米每天不會超過1毛錢，一年一交付。

　　【正文】有業(yè)主表示，按照法律規(guī)定，人防工程性質(zhì)的停車位不能出售。對于一次性收取20年租金“買斷車位”的做法，開發(fā)商稱，只是由短租改為長租，并未銷售。然而，小區(qū)物業(yè)人員向記者出示的“車位銷售通知”卻清楚地寫著“車位只售不租”。

　　【同期聲】聲音來源 中新社記者 張楠

　　(他(開發(fā)商)給所有業(yè)主報箱里)

　　(塞的都是這份)

　　【同期聲】物業(yè)公司 工作人員

　　這是他們(開發(fā)商)貼出來的

　　這是我們用相機(jī)拍的

　　只是拍出來留樣

　　【正文】據(jù)業(yè)主反映，5月5日凌晨，警方強(qiáng)行打開被堵的車庫大門，業(yè)主暫時恢復(fù)停車。截止記者發(fā)稿時，開發(fā)商與業(yè)主間就停車位問題仍未達(dá)成協(xié)議。

　　記者張楠 馬冠樸北京報道